Giới thiệu
Trang này nói rõ ai viết blog và viết theo nguyên tắc nào
Đọc một bài về đất đai thì nên biết người viết là ai. Trang này trả lời câu đó, kèm những nguyên tắc mình tự đặt ra khi viết — để ai đọc cũng biết trước mình sẽ nhận được gì và không nhận được gì ở đây.
Mình là ai
Mình là Khang An, làm môi giới bất động sản từ năm 2015 — tính tới nay là hơn mười năm. Địa bàn của mình là Long Thành và Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
Cả hai nơi này đều vừa đổi tên đơn vị hành chính, nên nói cho rõ:
Địa bàn Long Thành cũ — nay là phường Long Thành và bốn xã An Phước, Bình An, Long Phước, Phước Thái. Cả nước bỏ cấp huyện từ ngày 1/7/2025, rồi xã Long Thành được chuyển thành phường từ ngày 30/4/2026.
Địa bàn Cẩm Mỹ cũ — nay là sáu xã Cẩm Mỹ, Xuân Quế, Xuân Đường, Sông Ray, Xuân Đông, Xuân Định, sắp xếp theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Xã Cẩm Mỹ hiện nay gồm thị trấn Long Giao cũ và các xã Nhân Nghĩa, Xuân Mỹ, Bảo Bình.
Hai vùng này tính chất đất khác nhau khá nhiều — Long Thành gắn với sân bay, khu công nghiệp và các trục đường lớn; Cẩm Mỹ nghiêng về đất nông nghiệp, vườn, rẫy. Mỗi bên có cách xem và cách hỏi riêng.
Blog này là nơi mình ghi lại những gì đi coi đất, làm giấy tờ và trả lời khách mỗi ngày. Không phải trang tin tức, cũng không phải sàn đăng tin bán.
Blog này viết về bốn thứ
Khu tôi ở — quan sát địa bàn. Hạ tầng đang làm gì, đơn vị hành chính đổi tên ra sao, con đường nào vừa thông. Mỗi con số đều dẫn nguồn ở cuối bài.
Kinh nghiệm mua — những việc cần kiểm trước khi xuống tiền. Xem sổ thế nào, xin thông tin quy hoạch ở đâu, chuyển mục đích sử dụng đất ra sao.
Tình huống nghề — mấy chuyện rắc rối hay gặp: sổ đang thế chấp, lối đi chung chưa tách thửa, ranh đất lệch so với sổ.
Chuyện khách hàng — người mua hớ, người tiếc, người chờ đúng lúc. Kể lại để người sau đỡ mắc.
Năm nguyên tắc mình giữ khi viết
Một, mọi con số đều có nguồn. Cuối mỗi bài có danh sách văn bản và bài báo mình đã dẫn, kèm đường dẫn. Ai muốn kiểm thì bấm vào đọc thẳng nguồn, không phải tin mình.
Hai, phân biệt rõ ba mức độ chắc chắn. “Đã thông xe” là đi được rồi. “Đang thi công” là có thật nhưng chưa dùng được. “Quy hoạch” là trên giấy. Trộn ba thứ này vào một câu là cách làm người đọc hiểu sai mà vẫn không nói gì sai.
Ba, tin hạ tầng thì không bàn chuyện giá. Một con đường vừa thông thì nó đổi cách đi lại — chuyện đó có thật và kiểm được ngay. Còn những thứ khác thì không ai nói chắc được, nên mình không nói.
Bốn, không cam kết điều mình không quyết được. Không “bao đậu”, không “100% pháp lý”, không hứa giá sẽ lên. Thửa đất chuyển được mục đích sử dụng hay không là do quy hoạch, không do mình hay do người bán.
Năm, hai nguồn lệch số thì ghi cả hai. Gộp lại cho gọn là phải chọn một bên, mà chọn thì cần căn cứ. Không có căn cứ thì ghi cả hai và nói rõ nguồn nào nói gì — như bài về cầu Long Hưng, nơi các báo đưa chiều dài khác nhau.
Và nguyên tắc thứ sáu: sai thì sửa
Bài về phường Long Thành ban đầu viết cao tốc Bến Lức – Long Thành “phấn đấu hoàn thành tháng 9/2026” theo tin lúc đó. Tuyến thông xe ngày 1/10/2026, nên bài đã được sửa lại. Quy định và tiến độ thay đổi, mà bài blog thì nằm trên mạng nhiều năm — nên bài cũ phải được rà lại, không để nguyên rồi quên.
Mình giúp được gì
Những việc mình làm được và làm thường xuyên:
- Soát một thửa đất trước khi đặt cọc — sổ gốc, loại đất, thông tin quy hoạch, đường vào, ranh thực địa, điều kiện của người bán
- Chỉ cách xin thông tin thửa đất, thông tin quy hoạch và trích lục bản đồ địa chính, và xin ở đâu cho đúng cửa
- Đọc giúp giấy tờ, nhất là các trang ghi biến động phía sau giấy chứng nhận
- Giải thích thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và các cách xử lý lối đi chung
- Hồ sơ dịch vụ nhà đất — lo phần giấy tờ, thủ tục cho người không có thời gian đi lại
- Cập nhật mốc hạ tầng của hai vùng này, kèm nguồn
Mình không làm những việc này
- Không tư vấn đầu tư, không nhận định giá đất sẽ lên hay xuống
- Không thay luật sư, công chứng viên hay cơ quan nhà nước. Những gì viết trên blog là để biết đường mà đi, còn quyết định cuối cùng phải dựa vào văn bản của cơ quan có thẩm quyền
- Không nhận giữ tiền cọc hộ, không nhận ký thay
Nói trước cho rõ thì về sau khỏi phải nói lại.
Có một thửa đất muốn soát cho chắc
Nhắn mình số thửa, số tờ bản đồ và tên xã hoặc phường. Mình soát cùng và nói thẳng chỗ nào đáng lo. Không mất phí, không gọi điện mời mua gì.
Bắt đầu đọc từ đâu
- 5 điều cần kiểm tra trước khi xuống tiền mua đất Long Thành — bài nên đọc đầu tiên nếu đang nhắm một thửa
- Phường Long Thành gồm những xã nào và đang đổi thay ra sao — hiểu địa bàn sau hai đợt sắp xếp hành chính
- Đất trồng cây lâu năm ở Long Thành chuyển sang đất ở thế nào
- Lối đi chung chưa tách thửa ở Long Thành xử lý thế nào
- Cao tốc Bến Lức Long Thành thông toàn tuyến từ ngày 1/10
Nội dung trên blog là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.